杭州考研班，杭州考研班一般多少钱
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？
杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，我是外地人，在杭州工作，今年有了房票，摇到了新房，我想入小户型刚需房，但怕到最后没得选，一二层又不想要，该怎么选择呢？如果选不到自己喜欢的楼层和户型，应不应该放弃呢？
杭叔：你好，不建议你放弃这次机会，因为放弃以后可能会摇不到房子。一二层的采光不好，但房价较低，还是比较值得购买的，而且你选房的时候，也不一定只有一二楼，可能还会有其他楼层，不建议轻易放弃这次机会。
提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢
杭叔：你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见知识星期内部分享。
提问：杭叔，杭叔，你好，良渚文化村小户型的二手房能不能买？为什么良渚文化村小户型的涨幅比大户型的大？
杭叔：你好，相比三墩北、西湖国际城等有“名校”“地段”加持的房源，良渚遗址成为了符合刚需，价格合适的首看地域。离市中心有些距离，但位于交通线上的良渚文化村，在未来科技城的影响挤压下，小户型也会受到一定的欢迎。但其大户型相对来说更适合非刚需的人群，所以浮动没有小户型来的明显。未来科技城外溢，所以如果是刚需自住是可以的，如果是买来投资是需要等一波行情的。
提问：杭州，你好，请问下半年杭州二手房楼市如何呢？
杭叔：你好，目前市场上观望情绪比较多，杭州二手房市场处于供大于需的状态，很多人都在等低点，最低点和回暖可能就是一夜之间的事情，这个时候可能价格不会大涨，但是你会发现好房源难寻。当下行情做好资产配置是关键，老破小找准时机置换，涨得太过头的谨慎，远离投资客集中的板块。
提问：杭叔，你好，武林新城能不能买？
杭叔：你好，这个板块能买当然能买，配套齐全，去哪都方便，产品好，位置不错，运算500万，买着正好容纳肉体和灵魂。至于脱物资，这并不是最好的去处，距离杭州第三产业城西一点不近，到钱江新城和奥体也不如上城方便，更没有办法像钱江世纪城、艮北新城、萧山市北那样整拆整建，注定没有办法产业升级
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