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01
最近，我慕名打卡了月牙河畔的靖江东里、时代书吧。
因为今天天津城市更新的故事，我打算从这里讲起。
这次行程其实是源于前不久的一次直播，一位网友希望我点评一下金钟河大街南侧片区城市更新项目。
于是，秋日的午后，我决定来一次Citywalk，并以这篇文章作为回应。
印象中的老小区大多已走向破败，但这里很不一样。
社区大门的挑高不输很多新交付的楼盘，左侧“靖江东里”四个大字纵向排列，看上去苍劲有力。
▲靖江东里小区实拍
听说，社区大门上的这四个大字，是社区居民徐铁志写的，因为徐大爷是社区书法大赛一等奖获得者。
自家社区的大门自己题字，背后的故事让这个焕新的老小区更有温度。
为什么是焕新？
去年年初，天津首个大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区项目落地实施，靖江东里正是该项工程首个完工的老旧小区。
除了社区出入口形象提升以外，自行车棚、便民晾衣架、三角凉亭、廊架、休闲座椅、路面……还有蓝色塑胶场地上的体育休闲区，一看就知道，也是提升改造过的。
▲靖江东里小区实拍
值得一提的是，这次城市更新，还复原了小区居民记忆中的月亮门，在地面铺设了刻着“七一二”厂发展历程的文化砖，保留了区域历史记忆，这份用心尤为可贵。
而时代书吧就在靖江东里东门附近，是由小区内低效利用的自行车存车棚改造而成。
一面城市记忆墙，悬挂着当年的包月存车收费价目表，甚至还将那个年代手写的号码牌整体装裱……这些老物件，为这座城市，也为小区的老人们留下了宝贵记忆。
▲时代书吧实拍
在时代书吧内，设置了洗手间，为长时间阅读的居民提供方便。
儿童读物区，除了匹配不同年龄段的书籍外，还对墙面、地面做了对应的装饰，让整个空间充满童趣。
▲时代书吧实拍
另一侧的成人阅读空间，每一个靠窗的桌子上，都摆放着一盆精致的水培绿植。
▲时代书吧实拍
我从书架上拿了一本书，倚窗而坐，书名是：
再平凡也可活成一座丰碑。
有着近40年历史的靖江东里小区，实施城市更新后，被赋予了超越房龄的活力。
对靖江东里居民来说，这何尝不是一份时代的馈赠。
而这，只是金钟河大街南侧片区城市更新项目的冰山一角。
02
据了解，金钟河大街南侧片区城市更新项目，总投资约136亿元，总占地面积约3.54平方公里。
项目整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，将会导入全新升级产业，打造综合商业TOD，集交通、商业、写字楼为一体的城市功能空间，以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。
为什么会落地这样一个项目？
2023年7月，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，明确城市更新底线要求，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。
这就是高层的定调。
而城市版图的更新，让金钟河大街片区承接起串联小白楼商圈和补圆区域的中心纽带作用，链接滨城与市区。
为了让这一片区更匹配其城市战略定位，城市更新必须提上日程。
能够承担这一历史使命的，只能是天津城投集团。
2021年6月，正式批准天津城投集团作为天津市城市更新首批授权实施主体。
2021年7月6日，天津城市更新建设发展有限公司正式成立，由天津城投集团100%控股。
事实上，海河两岸、天津之眼、意式风情街、文化中心等城市地标，都是天津城投集团致力于城市更新的成果展现。
也就是说，早在2002年，天津城投集团就已经开始实施城市更新了。
前不久，就有某央企的营销总直言：
城市更新是持久战，只有城投能干，其他任何一家开发企业都没这个实力接手。
因为，城市更新并不是单一的新地块开发，而是一个区域的运营和资源的导入。
包括前面提到的靖江东里在内，金钟河大街南侧片区城市更新项目共涉及完善提升区域内46个老旧社区改造。
而且，老旧社区改造并不是简单地对小区物理空间进行升级，而是在尊重原有风貌的基础上，针对不同情况进行分类施策，延续城市记忆，注重历史文脉传承。
你可以这样理解，作为金钟河大街南侧片区城市更新实施主体，天津城投集团不同于普通开发企业，而是真正的城市运营商。
即，站在城市的高度，坚持长期主义，对整体片区做通盘考虑，以运营的角度，去做控规，去新建各项功能性配套，把民生和城市活力放在首位。
03
金钟河大街南侧片区城市更新项目的新建区域有一个响亮的名字，叫做：
时代之城。
想必，以靖江东里为代表的老旧社区，天津城投集团都可以实现超预期的改造提升，新建区域的兑现力一定更值得期待。
约涉及百万方体量，地上总建筑面积约73.48万㎡，规划5个品质住区。
配备2所幼儿园、1所中学、1所小学，2个主题公园和多个口袋公园等生活配套。
还有约13万㎡大型综合商业TOD。
在沿金钟河大街一侧，规划大型超市、健康餐饮、运动健身、亲子娱乐空间等配套设施，后期将会引入全国性专业机构进行商业运营。
这也就意味着，住在时代之城，业主完全可以实现下楼逛超市、约饭、运动塑形和遛娃，免去舟车劳顿。
不仅如此，智慧康养大健康产业还覆盖养老服务、健康保健、医疗器械、家庭康复、健康金融、中医中药、医疗互联网+、健康管理、妇幼婴童等产业模块，让业主在家门口就可以满足对健康生活的需求。
与普通地产项目不同，这个新建区域的城市道路不需要被动等待修建和通车，而是直接由天津城投集团，也是城市更新的实施主体自己来修建。
实施建设10条城市道路，包括6条城市次干路、4条城市支路，赵沽里大街、赵沽里支路、上江北道、岷江北路、靖江北路、红波路、增光东道及环江道、善江路、贵江路。
未来还会通过慢行系统将新建市政道路、幼儿园、中小学、绿地公园等公共配套与社区有机串联，与月牙河一起，共同搭建绿色低碳城市空间。
近年来，大家普遍反馈工作生活压力较大，因此徒步、夜跑等有氧运动盛行。
松弛感，是越来越多的人所追求的生活方式。
而住在时代之城，家门口的慢行系统和绿地公园就能满足业主的日常运动需求。
▲慢行系统示意图
与此同时，作为金钟河大街南侧片区城市更新项目的新建区域，时代之城无疑被赋予了城市级的高规格、高站位以及历史使命。
地处中环、快速路之间，地铁5号线、6号线、Z2线（在建中）三条地铁线交汇，优越的地理位置和高能级的轨道交通配置，决定了这里能够成为天津首个大型片区类城市更新项目新建区域的起点。
更重要的是，从现在开始，“时代之城”这四个字也将载入天津城市发展史。
04
时代之城的首个居住地块被命名为时代之城·清溪。
5月29日成功摘地，6月8日正式开工，9月28日时代之城城市更新展厅开放。
时代之城·清溪是5个居住地块中最低密的一个，地上建面约8.25万㎡，容积率仅约2.0。
规划7栋9-11层洋房，8栋16-18层小高层，共782户。
▲时代之城·清溪鸟瞰示意图
社区西侧主入口设置了酒店式归家大堂，配置一体化落地大玻璃，作为物业前台、快递收发、水吧等一站式场所，礼遇业主的每一次归家。
归家大堂两侧规划商业配套，后期可以引进便利店、超市、咖啡厅、药店等业态。
穿过归家大堂进入社区，迎面看到的是宽敞的广场空间，台地式种植景墙结合水景形成入口对景。
入户大堂则在浅米色、暖灰色金属的基础上，以暖色调仿铜铝板来装饰楼座的入口空间，提升归家仪式感。
外立面以浅米色搭配暖灰色，结合超大的建筑窗墙比，勾勒出简约、透亮的时代质感。
▲时代之城·清溪示意图
楼间距最远达到约65米，把更多土地资源给到景观绿化。
作为沉浸式森林体验社区，时代之城·清溪在园林景观的打造上颇下了一番功夫。
7个组团花园将社区空间进行了合理规划，通过丰富植物景观打造主题宅间花园空间，中央花园纵深达到约60米，最宽处可达约90米。
▲时代之城·清溪示意图
与一般地产项目的单一环形跑道不同，时代之城·清溪选择直接给到了双倍，实现双重活力慢跑环的配置。
大环长约700米，串联各个楼座，保证慢跑系统的可达性和均好性；
小环长约400米，串联三大主题空间和八重景观体验。
为了打造全龄全民的活力社区，配备了青年能量聚场、时间疗愈花园、太空探月乐园。
▲时代之城·清溪示意图
而且，天津住宅新规落地后，实现了第一批报规批复，小院可写进房产证，合法合规。
产品方面，涵盖建面约84-104㎡小高层，建面约118-139㎡洋房，可以满足刚需、刚改、改善客群的需要。
如果预算充足，可以考虑直接一步到位，选择建面约139㎡三室两卫的洋房产品。
▲时代之城·清溪建面约139㎡户型图
南向三面宽，约7米的大宽厅，客厅落地窗，整体南向面宽达到约14米；
LDK一体化，客餐厨一线排布，动线合理；
餐厅的另一侧，还预留了家政间洗衣机的位置，未来可以做吊柜和洗衣机内嵌式设计；
主卧套设计，约27㎡，套间叠加衣帽间与明卫，功能与尺度兼备；
双卫设计，干湿分离；
U形厨房设计，可以放下双开门大容量冰箱；
独立电梯间配置，生活更私密。
如果预算有限，又想上车小三室，可以选择建面约89㎡三室一卫的小高层产品。
▲时代之城·清溪建面约89㎡户型图
南向三面宽，客厅落地窗，客厅+双卧朝南，整体南向面宽达到约9.5米；
户型方正，空间利用率高，基本没有面积浪费；
虽然只有一个洗手间，但科学地进行了三段式设计，干湿分离，方便不同家庭成员同一时段使用。
篇幅有限，还有多个户型未能一一介绍，大家可以自行到时代之城城市更新展厅做进一步了解。
作为三条地铁线覆盖下的环内低密改善大盘，时代之城·清溪目前认筹中，首开在即，完全符合片区品质改善需求，同时匹配天津范围内不同的置业需求。
而时代之城·清溪也正式揭开金钟河大街南侧片区城市更新项目新建区域开发建设的大幕。
▲时代之城·清溪大区位鸟瞰示意图
历史的车轮滚滚向前，可以确定，时代之城将成为天津城市发展史上里程碑式的一笔。
作为时代的见证者，我们应该去亲身体会时代的每一次更新，也感谢每一份时代的馈赠。
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