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第127章 一号服装店(第2页)

中年老板也要回家拿老合同,因为租期未到,转租给陈石,就相当于直接过租。

陈石需要跟原房东谈延租,如果房东不同意的话,两人也是白谈了。

中年老板为了谈成转租,也是有意帮助陈石约谈,比较积极。

下午两点钟,陈石见了房东,原租金为每月520元平方,最终谈下是每月500元平方。

按正常来说,租金一年比一年高也正常,但中年老板助攻,说他租了两年没赚什么钱,租金高了些。

房东感觉少点钱也无所谓,主要看租期,要是中断一个月租期,那可不是小钱。

换租,对房东来说也有损失。

租期为三年,租金依次涨5%,每年涨价很正常,陈石同意了。

押一付半年,或押二付三,选择其中一种。

陈石缺资金,手头上只有310万,不可能把过多的资金消耗在租金上。

转租费已经花了五十万,要是连付五个月租金,实际面积为310平方米,就是77。5万元。

陈石提出一种交租金方式:押一付一,先付天内付完押二付三的余款46。5万。

如果30天内不能付46。5万租金,再加上一个月的利息三千元,那么一个月的押金就白送房东了。

房东思索了下,很快同意了,等一个月没问题,也有利息。

房东还真希望陈石不能及时补上余款,那他就多赚一个月租金。

至于不续租,那真少见,还没有哪个老板只做两个月就退租了,装修费还有其它费用砸进去了,那就亏大了。

谈下的免租期为30天,不过房东也是个精明人,将免租期分为三期,分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。

陈石也知道,免租期对出租人来说,很亏,但这是行规,承租人都会以装修,期间赚不到钱的理由,要求一定时间阶段的免租。

谈好后,双方立合同,由于金额比较大,双方请律师见证。

律师费双方各付一半,也不多,按案值的百分比计算收费,就请律师过下合同,不到半天的事,每人支付一千五百元。

反正律师费用可以协商,律师见证费共三千块钱不算多,这个案件算百万级别。

就比如婚前财产、婚内财产律师见证,每件收取基础费用3000-10000元,见证资产超过100万元的,超过部分加收0。3%。

商铺交接,还要三天时间。

接租,也要立合同,说明到哪天几点交接,超出一天付违约金为一万元。

否则的话,原租主拖延一天,陈石光租金这一块,就亏了五六千。

租主也有责任原承租主早点时间交接,在这点上,原承租主反悔的事可不少,要不就是拖延时间交接。

陈石还与那中年陈老板说,提前一天交接,多给他六千块钱。

中年老板也痛快,说让人加班整理,后天就能交接。

谈完合同,也到了下午五点多钟。

今天的任务,陈石也算完美完成了。

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