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神石御景墅,楼盘图和沙盘图出来了,首次价格出来了,就是不卖,也不接受预定,只接受购买意向登记。
不过价格太贵,登记倒是有上千人,真正的转化率,估计会很低。
陈石目前也不急,先让张倩正常营销吧,等到计划销售时,再使用金手指开挂一下,想不火都难。
哪怕价格很高,但陈石相信还真不愁卖。
附近的楼盘,从之前的涨30%,再加上这段时间整个蓉城楼市很火,总共涨了百分之六七十了。
等到明年年初,蓉城楼市会更加火的,房价更高。
陈石很久没有到现场去看了,一会先问问情况,然后再去现场考察一下自己的产业。
坐在劳斯莱斯上,想着蓉城高端商城最近的事,笑了笑,眯着双眼思索第二座高端商城的计划,偶尔睁开眼,透过防窥视车窗看车外路人的关注。
陈石这辆座驾,蓉城不少市民是知道的。
没多久,来到公司,让秘书小庄通知张倩过来下。
几分钟后。
“张总,坐吧。”陈石看到张倩到自己办公室了,示意她先坐下。
停止看文件,走到沙发旁,斜对面坐下。
秘书小庄给两人倒茶。
“你之前给我提交的第二个城市计划,我仔细看了下,关于城市选择,先说说你的看法。”陈石直入主题。
张倩根据公司发展战略,负责收集、整理土地信息,并进行调研和风险评估,项目规划设计和工程营销等环节。
房地产公司在她出色的带领下,工作推动效率快,执行能力很强,目前来说,陈石比较满足。
蓉城高端商城已经建造有七八个月时间了,离计划完工还要二年时间。
集团资金充裕,再加上未来两年房价大涨,未拍卖的土地价格肯定也是跟着高涨,现在就可以储备土地,甚至可以开始建设第二座高端商城了。
对张倩来说,集团首次进入房地产行业,而且老板要求卖那么高的价格,整个商城定位太高端,风险还是非常大的。
如果住宅销售不顺利,商场品牌入驻少,跟一处死潭差不多,连成本都收不回。
也幸好,集团有两大吸金大兽,公司没有不良债务。
卖不出去,也不至于拖垮集团。
以目前的市民到楼盘考察火爆情况,就算住宅按当前高价卖不出,房价打五折随便卖,照样赚大钱。
怕就怕老板太任性了,死不降价。
哎,随他吧,反正有钱。
张倩组织了下语言,说道:“老板,我们高端商城的定位很明确,商业区为高端低奢消费,住宅销售目标定向为高端人士。
两幢大厦,要作为一个城市的名片,标志性地标建筑。
这些因素,必须有足够的高端消费人群,已经决定了我们的高端商城只能向一线城市进驻、扩张,目前适合的城市也就十几个。
第二个城市,我觉得分为三种区域,即长江三角地带,珠江三角地带,帝都。
其中长江三角地带是首选,庞大的城市群网络,各城市相隔不远,我们已经在那边进行了战略布局,做起来会很顺很多。等我们蓉城和第二座高城打出名气,形成招牌,在其他城市扩张时,就会少很多阻碍。”
“苏城、申城、玄武城和杭市,申城是首选,不过地价太高了,如果我们选择上千亩土地的话,估计很难找到,而且申城土地使用已经规划好了,很难因我们而改变。”
“在申城购置不到合适的地块,其实苏城也不差,土地便宜,适合居住,其它附近城市游客过来购物旅游,出行更加方便,也更近一些。”
“至于玄武城和杭市,其实在其它方面并不比苏城差,比如杭市更合适居住,就是地段相比苏城稍微差了一些。”
“在未来,这几个城市都适合建立高端商城。不过,第二个商城的话,我建议在申城或苏城。”
“老板,这是我根据资料调查得到的结论,当然,也有一些地方偏爱。”
听完张倩对城市的分析,陈石陷入了沉思。
申城或苏城么?
到底哪个好一些?
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