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第158章（第1页）

运筹帷幄的徐家强，着力培养接班人，他对宋玉娇说：“玉娇，我想在苍山县拓展业务，你带人去苍南镇宋家庄，那里是你出生的地方，回去带领乡亲们致富，叔叔会全力支持你的。”

“谢谢叔叔，我自己回去就行。”宋玉娇说。

宋玉娇回到阔别二十年的家乡，住在村主任宋梓清的家里。宋梓清的妻子颜芳玲把西厢收拾的干干净净，给宋玉娇做“闺房”。

宋梓清对宋玉娇说：“玉娇，既然回来了，就去给你爷爷奶奶和母亲上上坟，你母亲按照国家规定只能埋进咱的祖坟，不能与父亲合葬，你去祭奠祭奠他们吧。”

“是，叔叔。”宋玉娇答道。

宋玉娇上坟回来，在路上遇见村支书宋梓瑜，宋梓瑜笑着问：“娇娇回来了？”

“嗯，大伯。”宋玉娇答道。

“晚上到家里吃饭。”宋梓瑜说。

“行，大伯，正好我有事情找您。”宋玉娇说。

是晚，宋玉娇拎着礼物进了宋梓瑜的家，宋梓瑜的妻子柳翠红说：“娇娇，来大娘家吃饭不用拿东西。”

“大娘，一点东西不成敬意，请您笑纳。”宋玉娇说。

吃饭的时候宋梓瑜问：“娇娇，你有什么事情？”

宋玉娇问宋梓瑜：“大伯，我能不能在原有的宅基地上翻建房屋？”

宋梓瑜说：“能。宅基地翻建新房具体流程如下：

1、村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；

2、携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；

3、村委会报用地乡政府审核；

4、再报县级城乡规划部门审批；

5、对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。”

“旧房重建属于违建吗？”宋玉娇又问宋梓瑜。

宋梓瑜说：“旧房重建是否算违建，主要还得看旧房重建是不是符合以下几点要求，具体要求如下：

1、已经办理翻建手续。

翻建和新建房子同样也需向相关部门申请，要提供相关的房产资料及其房屋翻新的书面申请去到相关部门进行报备，待申请通过后才可以进行翻建。如果相关房产证丢失，就得提供土地使用权证等一些材料向相关的部门报备，要是相关资料证明都没有的话，就需要有关部门重新进行认证，待认证通过后才能进行申报。

2、没有重建的记录。

农村房产原则上只能够申请一次重新维修翻建的机会。如果你的房子已经重新修建过一次，那么是不可以进行二次修建的。并且，翻建的宅基地权属需要明确，要是权属不明的话，则不能随意进行翻建。

3、严格按照审批的要求建房。

旧房重建时，必须严格按照审批要求进行建房，不允许私自选址，私自的增加楼层，一定要符合房屋的建设规划，不然重建的房屋会被认定为是违章建筑。