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第一千一百一十三章次贷（第2页）

Ninjna，这个单词其实是美国房贷业内对三无贷款人的简称，代表着NoIncome，无收入，NoJob，无工作，NoAssets，无资产。

在上节课，我有说过用汤姆的名义贷款买了一套房子，这一点你们也不用怀疑，我并不是在开玩笑，我的确在洛杉矶买了房子，而且不止一套。

事实上我买房子的动机仅仅是为了投机。”

南易冲学生们笑了笑，又继续说道：“2000年，我动用了20万美元买入价值1072万美元的房产，之后把房子出租，用所得的租金偿还房贷，当然，我需要额外再贴一点，房租并不足以偿还所有的房贷。

去年的2月份，我把房子卖出，最终的净利润是97。563万美元，不得不说，美国的税很重。”

南易报出的数字让大部分学生瞠目结舌，还有几个学生把手举了起来。

“举手的同学把手放下，我现在不会告诉你们操作的细节，这是要留给你们思考的作业，通过我给出的数据，你们把我的操作步骤还原出来。

可以给你们一点提醒，仅仅是房价的增长差额，并不可能产生这么大的利润，我在其中还有很多操作……秦韬，我说了，把手放下。”

叫秦韬的学生站起来说道：“南老师，我不是要问你操作细节，我是想问你获得的利润是存到银行，还是投到了其他新的领域？”

“投到了国内股市的一只股票上，不小心翻了三倍，上个月刚刚卖掉，投到了另外一只股票上，暂时行情波动不大，账面盈利只有1。3%。”

底下的学生们又张大了嘴巴，有几个蠢蠢欲动想要举手。

“好了，不要举手，也不要问我是哪只股票，你们还是问家里要学费、生活费的学生，而且大部分人的家境非常普通，你们父母供你们上学已经很辛苦，不要再去想着增加他们的负担。也不要想着把自己辛苦在校外打零工、做家教赚得的微薄收入投入到股市里。

投资也好，投机也罢，都不是目前的你们该付诸实践的。能来到这里上学，足以说明你们是同龄人中的佼佼者，说一句天之骄子也不为过。

但是，在金融领域中的精英，是从你们当中筛选出的佼佼者，经过多年的学习，有扎实的理论基础，又经过多次惊心动魄的实战，无论是理论和实践对你们都呈碾压之势。

所以，先好好学习，有兴趣又有时间，可以去玩一下模拟盘，对股市操盘有个基本的了解。

当然，如果是家境比较好的同学，可以从你的生活费里抽出一点去股市体验一下，心态要摆正，就当做交学费学习，不要想着上演传奇。

如果，我说如果，哪一位同学成了传奇，请不要告诉其他同学，传奇人物总是寂寞的，只会出现很少的几个，而他们所谓的励志故事会害死无数同样想成为传奇的人。

这个话题到此为止，我们继续上课……”

南易相信自己最后说的那段会成为废话，坐在这个课堂里的学生若是没有好胜之心，多半不可能考进京大，都是以佼佼者的身份脱颖而出，如今这帮佼佼者汇聚在一起，谁又想自己成为当中平凡的一个，竞争是避免不了的，他想着给这帮学生开辟一个新竞技场。

“在美国大萧条时期，美国国会制定了一部法案，《1934年证券交易法》，也可以叫《格拉斯·斯蒂格尔法案》，这部法案的核心是将投资银行业务和商业银行业务严格划分开，保证商业银行避免证券业的风险。该法案禁止银行包销和经营公司证券，只能购买由美联储批准的债券。

其实简单地理解，就是美国国会不希望看到银行把储户的钱投资到高风险的金融产品上。

受到这部法案，以及其他一些条款的影响，从三十年代一直到1978年为止，在华尔街工作的金融从业者大部分人的收入并不高，如果家庭负担比较大，白天在华尔街卖股票，晚上可能还要去酒吧兼职当侍应生。

在那段时间从事金融业，就如同我们的三代贫农差不多，大家嘴上说这样的人根正苗红，但是只要家里还过得下去，没有哪家的姑娘愿意嫁到这种人家，嫁过去干嘛？三天饿九顿，一条裤子一家七口轮流穿？”

“哈哈……”

台下哄笑一片，南易别开生面的冷笑话让一帮尚很年轻的学生难以自持。

南易同样嘴角含笑。

良久之后，教室内的笑声渐止，南易拍拍手示意所有人安静。

“一切，都在里根上台之后改变，为了振兴美国低迷的经济，里根任命了和他五百年前同个祖宗的唐纳德·托马斯·里根为财政部部长，为了区别，我就叫他小里根。

小里根在担任财政部部长之前，他的身份是美林证券的CEO，也就是说，他是华尔街的一分子。

在美国有传闻，里根能竞选成功，背后就有华尔街的支持，这个传闻是真是假，不得而知，但是自从小里根担任财政部部长，白宫和华尔街进入了蜜月期。

由此，美国开始执行‘里根经济学’的经济政策，这个政策具体内容，有兴趣的同学自己去图书馆或者网上查询，我这里不赘述。

从1982年开始，美国放宽了对储蓄贷款银行和公司的限制，允许他们动用储蓄存款进行风险投资，潘多拉魔盒被打开，到1989年年底之前，有一百多家银行或公司倒闭，不少储户一辈子的心血荡然无存，一共有1200多亿美元蒸发。

其中的大部分是现金，而不是虚拟的市值，这些现金没有跑出美国，也没有被物理消除，它们依然存在，只是从一个口袋跑到另一个口袋。”

南易喝了一口水，润了润嗓子后继续说道：“我们把时间往前拉一点，1938年，经济大萧条余威尚在，时任美国总统罗斯福牵头成立了联邦国民抵押贷款协会，也就是如今大名鼎鼎的房利美。

从那时起，美国民众开始享受到30年期的固定利率房贷，买房不再是遥不可及，拥有一幢房子也成了美国中产的标志。

当时的房贷政策目的还是为了实现让普通民众买到房，而民众买房的目的还单纯地只是让自己有个栖身之所，顺便实现资产保值。

1968年美国深陷越南战争泥潭，联邦政府为了掩饰债务，决定将房利美私有化。完成私有化后，房利美失去了政府背景，但同时也不再受政府约束，它可以购买全国所有符合标准的房贷。

而为避免发生垄断，1970年美国国会批准成立了第三家机构房地美。第二家是吉利美，主要负责公务员和退伍军人的业务，我们可以当它不存在。

我们把时间往后拉上7年，1977年，所罗门兄弟银行一个叫刘易斯·拉涅利的人有了一个天才的设想——住房抵押贷款支持证券，也就是MBS。

不用太关注名词，它不重要，名词都是人赋予的，可以叫住房抵押贷款支持证券，也可以叫少林寺证券、武当证券，只要尽量拗口，看起来高档一点就可以，要的就是一般人搞不懂。