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第四百九十五章 牢狱之灾（第2页）

前年和去年上半年，东城区的房地产火爆到什么程度呢？

巴掌大点的地方，竟然有六十多家房产公司！要不怎么说到处都在兴建楼盘呢。

然而从去年下半年到现在，已经倒闭了二十多家房产开发公司。

就连陆坤现在住着的水榭山庄豪园背后的那个大老板，也撑不住，脱手逃离了。

“以前地产这块儿主要归市统筹办、市城建开放领导小组和市建委的城建综合开放办管，政府对房地产经济的控制还比较强力。可自从南巡讲话传开，到处都是房地产热潮。

去年开春的时候，省政府对统筹办进行了改革，直接改成了房产开放公司，市委为了加快经济发展，派了一大波招商人员去了各地招商，遍地撒网，重点捞鱼。

可那些商人来投资就是为了赚钱的，现在经济形势有点危险，一大帮土豪老板都溜了，现在剩下一个烂摊子！”林区长拍了拍手，有些无奈，但还是实话实说道。

“有多少烂尾和待开发的？”陆坤想了想问道。

当然了，他肯定不会在这个时候接手。

抄底捡漏也是有讲究的，不是什么人都能抄底捡漏。

在大势面前，妄图螳臂当车，那无疑是头铁不怕死。

众所周知，房产赚钱，是个暴利行业，但如今在大陆搞房地产，可没有后世那么轻松写意。

房产开发方式非常简单，开发商的资金来源一般只有两种，一个是土地抵押的银行贷款、另一个则是自有资金和私募资金，资金来源相对单一，资金周转十分困难。

这个时代在大陆可没有什么预售资金、保证金和认购资金可收，私募资金的管控力度也比较大。

当然了，要是哪一个房产开发商脑子昏了头，敢搞预售资金、保证金、认购资金这些个“创新”，地方政府保管会教他做人。

这些个创新，可不是一般有人资格玩，能玩得转的。

刨除这些政治和社会舆论层面的压力和问题，这个时代房产开发企业玩不转这些，也有现实的愿意。

这个时代，富起来的只是一小撮人，贫穷还是主旋律，买房对于绝大多数人来说，依旧是遥不可及的，生存的压力压得人们只能低头前行。

虽然这个时代也有房贷政策，但国家显然对这种发展方式有所顾虑，如今的发展水平也无法支持房贷政策全面推开，因而房贷仅仅局限于极少一部分人，大部分的购房者都需要一次性支付全款。

这个年头赚到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大笔钱来购置房产的人，还是极少的。

毕竟对这个时代的绝大部分人来说，还没有炒房的概念，现实也不允许他们炒房。别说现在，即便是往后，如果没有无限制推广房贷，炒房团也不会如此猖獗。

对此时的房产开发商来说，能否及时回笼资金，考验着其生存和发展的能力。

后世房价涨上天，供需关系只是一小部分原因，真正的原因是一双隐形大手把房产开发公司和炒房团拨到一块，绿豆跟王八看对了眼，联手哄抬房价的缘故。

林区长道，“棘手得很，光是东城区，就有十二个开发到一半或着开发了一丁点，然后老板卷款跑路的楼盘。还有原定计划中，今年三月就要动工开发的老旧工厂家属区。这动员家属区的告示都贴出去了，员工思想工作都谈妥了，到时候要是不能准时开工，可就麻烦大了。”

“这么多？”陆坤眉头紧皱，这么大的盘子，谁吃得下啊。

林区长道，“可不是。光是银行贷款就近六千万，与此同时现在还撑得住的房产开发公司，估计过阵子还得再倒闭几个，到时候估摸着又多出几栋烂尾楼。”

陆坤暗自翻了个白眼，那你还找我接盘？你当老子的钱是大风刮来的不成。

林区长见陆坤不说话，连忙把条件甩出来，“只要你在两个月内把那六千万的贷款还上，那些个楼盘和开发区，你尽管使，到时候卖出去多少钱，谁要是眼红你，我帮你挡着。”

陆坤不说话了，他在思量其中得失。

过了好一会儿，陆坤才缓缓摇头道，“吃不下那么多，我手头压根就凑不出六千万。”