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第22章 嚣张的黑中介（第1页）

路上车虽然也挺多，但是还不像后世那样堵车，一路而过，很快就来过来到了位于东三环外的房子。

下车转了一圈，四周打量一下，再看看小区名字—星河湾，李华思绪渐渐清晰起来，星河湾位于东三环和东四环之间，距离cbd也很近，去年2006年开盘时均价元平米左右，经过2007年的疯涨，此时均价已经元平米左右。。一年时间上涨35%，这简直一点也不比牛市炒股赚钱慢啊。

不过从年底开始，房价将会大跌，受美国次贷危机的影响，美国房地产市场几乎崩溃，美国最大的房地产公司房地美和房利美明年将会破产，最后被美国政府接管，美国全国房价将在一年时间内暴跌30-50%不等，最严重的地方要跌去60%之多。

所以李华的心情很是急迫，必须要在明年年底赚到足够的钱，然后去美利坚抄底白菜价的美国楼市，这需要很多钱，或许几百万，或许几千万，也可能几亿，具体得看李华挣钱的速度。

越想越着急，李华几人跟着老爷子走进小区，他买的房子在五号楼一单元8层，801室，房子两居室，南北通透，采光很好，屋里沙发电视床都有，真跟老爷子说的那样买点床上用品和生活用品就可以居住了。

看完房子，大家都很满意，至于房租，老子说：“今年房价涨的厉害，房租也涨的很快，现在像这个小区的房子基本在1800-2000元左右一个月，咱们也算是有缘，你们把我的房子爱惜一点，我就按1500元每月给你们住了。”

王霞和那小姑娘面面相觑，觉得太贵了，金城一套两居室位置偏一点可能500块就够了。

但是李华对北京的情况也了解，这地方再过十年估计两居室一个月得六千，北京生活，房租占了工资很大一部分，所以大家基本都是合租的，租一个卧室，也就是500左右，一般一套两居室被房屋中介收回去会改成四居室甚至五居室。

两个卧室，客厅改成两个卧室，厨房间一个卧室，就能住五家，卧室因为是石墙，隔音好，面积也比隔断大一点，每月500元，主卧当然是最好的，面积大不说，还自带独立卫生间，租个800-1000不过分吧，客厅改成的两个隔断间就偏一点，400一个月，厨房间没月大概也是400左右。

这样一算，一套两居室，租金直接翻倍，其次出租的时候每户人收一个月的押金，每间房一次收一年的卫生费，一般为一个月的房租，这样下来，一套每月两千不到的两居房被中间能赚赚五千元左右。

中间就是这么赚钱的，而这种事会持续好多年，基本要持续到2017年，北京开始严厉打击隔断房，拆除隔断房。在这之前的这些年里，黑中介横行，经常因为房屋不退押金，不退房租，乱扣卫生费，修理费等问题打架，报J都不管用，帽子叔叔基本都让自己协商，这种事当年真是太常见了，每天都能接到好几起这类报J。

报J次数多了，黑中介没有得到惩罚，变得更加肆无忌惮起来。

从事房屋租赁的黑中介基本上都是社会上的混子，无业游民，地痞流氓，一个个的不是胳膊上纹一把宝剑就是背上或肩头纹两条张牙舞爪的龙，一起冲突冲突他们还能打电话叫人。

在这种情况下，你说你一个刚来北京的外地人，人生地不熟的怎么可能干的过他们，况且你还要上班，他们有的是时间和你耗，所以基本上最终都只能以忍气吞声结束。

所以在北京要尽量少搬家，每搬一次家，就得被坑一次押金和卫生费，还有剩余未到期的房租。

比这更过分的是，有时候你想常住都不行，你想住个三年五年，甚至十年八年，但是黑中介跟房东的合同没那么长，比如黑中介跟房东签了一年合同，但是你住进来的时候这个合同已经还剩半年了，半年后他们跟房东的合同到期，如果房东没有和他们续签，那你房子就会被房东收回。

此时黑中介就会提出给你再换一个房子，结果就是，带你看了好几个，但是要么房子你看不上，要么就是距离太远，总之大多换的房子租客都看不上，这时房东就不管了，如果你看不上那你就搬走，自己去找，押金剩余房租等各种费用一分不退。

如果你选择接受他们提供的房子你就继续住，如果你觉得你和他们签了合同，合同还没到期，是黑中介他们违约在先，是他们的问题，我只能说，你说的都对，但是没用，还是前面说过的那个套路。

为什么叫他们黑中介，这就是原因，道理在他们跟前不管用，混子会跟你讲道理吗，要么就是在他们叫来一帮混子的恐吓之下你自己搬走，要么就是你报J没用之后再自己搬走，总之就是吃亏的还是你自己。

当然，还有一种情况，那就是如果你自己住了几个月跟黑中介签的合同还没到期想提前搬走，那不好意思，黑中介这时候就讲道理了，你违约了，根据签署的不公平条约扣除你的押金，剩余房租等各种费用，你只能净身出户。

如果你说那我不找黑中介了，直接去找个正规的中介公司，比如我爱我家，链家地产，确实，他们会比这些黑中介正规，但是也只是正规一点，仅限于他们不会找一帮纹身的混子威胁恐吓你，但是如果你违约搬走，他们一样会扣你押金和其他费用。

而且正规的中介公司他们给你找房需要收一个月的房租作为中介费。中介费这事其实也是合理的，没毛病，中介他就是通过收取中介费来让买卖双方，租赁双方达成交易的。

就是因为外来人员舍不得交中介费，又不懂租房市场里的套路，正好黑中介不收中介费，就这样稀里糊涂选择了黑中介，最后各种被坑。